阿壩縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

阿壩縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質（zhì）保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。