安达市屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

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我（wǒ）们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了（le），可为什么（me）一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这（zhè）到底是为什（shí）么？

目前市场上常用（yòng）的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房（fáng）屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋内就会渗水或漏水（shuǐ）。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而（ér），往（wǎng）往（wǎng）根据现场查（chá）看情况，新做防水之后，虽说没有之（zhī）前（qián）漏得那么厉害（hài）了，但漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰（shì），导致腻子层损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水现象到底是（shì）怎么造成的（de）？渗（shèn）水点到底在哪里？要想弄（nòng）明白这（zhè）个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世（shì）纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一（yī）般结（jié）构为：现浇层（或预制（zhì）板）→找（zhǎo）平（píng）层→隔汽层→保温层（céng）（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的（de）原因有（yǒu）很多，渗漏原因不同，解决办（bàn）法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹（dàn）性，防水（shuǐ）层断（duàn）裂。因《建设工程质量管理条例》规定（dìng）一般建筑（zhù）屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低（dī）价中标的做法（fǎ），导致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年过关。大概5年左右，防（fáng）水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主体位移，屋面防水（shuǐ）层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）护意识不（bú）强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋（wū）面，但对防水层（céng）造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法（fǎ）

一般来说，屋面渗漏维修的理想做（zuò）法是把钢筋混凝土层以上的所有（yǒu）结构（gòu）全部拆（chāi）除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防（fáng）水。但若按此维修（xiū），耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主（zhǔ）为了省（shěng）时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层（céng）以（yǐ）及保温层，只是对局部基（jī）层（céng）进（jìn）行处（chù）理，在（zài）上（shàng）面重新（xīn）做一层防（fáng）水后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴（tiē）砖（zhuān）。

然而，这种情况依（yī）然会继续（xù）漏（lòu）水、渗水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保（bǎo）温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如（rú）果不把（bǎ）保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留（liú）在（zài）里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从（cóng）上面出来了，只能通过混凝土结（jié）构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室（shì）内渗水并不完全是（shì）楼顶防水（shuǐ）没有做好，也可能是因为保温层中以前储（chǔ）存的水漏下来了。

因此，我们会发现有（yǒu）时做了防（fáng）水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为（wéi）当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变（biàn）成水蒸（zhēng）气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至（zhì）混凝土层，我们发现保温层里的（de）水是无法抽出来的，此（cǐ）种情况的屋面二次渗（shèn）水问题无法（fǎ）解决。那么，针对二次渗水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从（cóng）室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将（jiāng）裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到（dào）露出水泥（ní）层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层（céng），在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注（zhù）环氧类（lèi）灌浆材料（liào）加固（gù）（图2）；

6）保险起见，可（kě）在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面（miàn）防水，无论采取（qǔ）哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温（wēn）层中的水（shuǐ）压（yā）并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还（hái）可考虑（lǜ）将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻孔安装排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的（de）部分钻直径5mm的（de）排孔，便于排汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻（zuàn）直径30mm的孔（kǒng），安装导流管（guǎn）排出（chū）保温层里的水。

结语

防止二次漏（lòu）水的维修方案还是清除现浇层（céng）以上的结构（gòu），再按照传统（tǒng）工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止（zhǐ）使用非标材料。施工时严格按照规范（fàn）施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试（shì）验（至少24h）后及时做保护层加（jiā）强保护。