安龍（lóng）縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

安龍縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題（tí），於（yú）是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。