安顺屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

安（ān）顺

我们经常会遇到这样一个问（wèn）题：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋面防水，做完后还经过闭水试验了（le），可为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是（shì）漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水（shuǐ）涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年（nián）后这些防水（shuǐ）材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋（wū）面（miàn）防水层一旦失效，一下雨（yǔ）屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经（jīng）过闭水试验后，当时不存（cún）在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是解（jiě）决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有（yǒu）之（zhī）前漏得（dé）那么厉害（hài）了，但漏（lòu）水处（chù）仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致（zhì）腻子层（céng）损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋（wū）的楼顶大抵是用预（yù）制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混（hún）凝土现浇（jiāo）屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平（píng）层（céng）→隔汽（qì）层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水（shuǐ）层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很（hěn）多，渗漏原（yuán）因不同（tóng），解决办法也不尽相（xiàng）同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解决屋面渗（shèn）漏问题，需先了解漏水原因。一般来（lái）说（shuō），导致屋面渗漏（lòu）的原因有以下几种。

1）防（fáng）水层老化，失（shī）去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规（guī）定一般（bān）建筑屋面防水保修（xiū）期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土（tǔ）结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会（huì）穿破屋面，但对（duì）防水层（céng）造成了内伤，不过保（bǎo）修期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修（xiū）方法

屋（wū）面渗漏维修方（fāng）法

一般来说，屋面渗（shèn）漏维修的理想做法是把钢筋（jīn）混凝土层以上的（de）所有（yǒu）结构全部拆除，也就是（shì）将之前的保护层、保温层、防水层（céng）全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若（ruò）按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算（suàn），在屋面荷载满足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆（jiāng）保护层或者贴（tiē）砖。

然而，这（zhè）种情况依然（rán）会继续漏（lòu）水、渗水，这是因为，楼顶之前（qián）漏水的时候，珍珠岩或（huò）炉渣（zhā）等保温层都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的时候如果不把保（bǎo）温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混（hún）凝（níng）土（tǔ）结构（gòu）层的裂缝（féng）进入室内。因此防水层维修后室内（nèi）渗水（shuǐ）并不完全是楼（lóu）顶防水没（méi）有做好，也（yě）可能是因为保温层中以前（qián）储存的水漏下（xià）来了（le）。

因此，我们会发现有时做了防（fáng）水一段时间后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太（tài）阳曝（pù）晒的时候，屋面温（wēn）度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂（liè）缝就直接以水汽的形式（shì）从室内（nèi）出去了。

从屋面打孔至混凝土层（céng），我们发现（xiàn）保温层里的水是无法抽出来的，此种情（qíng）况（kuàng）的屋面二次（cì）渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确（què）做防水呢（ne）？

首先，我们可以考虑在背（bèi）水面进行施工，即从（cóng）室内做防水，用防水材（cái）料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干（gàn）净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注（zhù）环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在（zài）外层再刷（shuā）一层水泥基涂料（图3）。

在这种情（qíng）况下做背水面防水，无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟保温层中（zhōng）的水压并不高，通过这种方法就可将（jiāng）水堵（dǔ）在里面了。

除了（le）从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做（zuò）防水前钻孔安装排汽管（guǎn）（排汽管埋在保温层（céng）里的部分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口处开挖（wā）到现浇层（céng），然（rán）后朝女儿墙上钻（zuàn）直径30mm的孔，安装导流（liú）管排出保温层里的水。

结（jié）语

防止二次漏水的维修方案还是清除现（xiàn）浇层以上（shàng）的结构（gòu），再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标（biāo）准，禁止使用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一（yī）处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保（bǎo）护（hù）层加强保护。