安圖（tú）縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安（ān）圖縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進（jìn）入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層（céng）水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。