安阳屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

安阳

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后（hòu）还（hái）经过闭水（shuǐ）试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为（wéi）防水（shuǐ）层又出（chū）了问题，于（yú）是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上（shàng）常用的屋面防水材（cái）料有（yǒu）两（liǎng）种，一种（zhǒng）是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的（de）质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度（dù）的老化、变（biàn）形、龟裂（liè）。

屋面防水层一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋内就会渗（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决（jué）了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后（hòu），虽说没有之前漏得那么厉（lì）害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装（zhuāng）修装饰，导致腻子层损坏（huài）发霉变黑。那这种洇水现（xiàn）象到底（dǐ）是怎么造成的？渗水（shuǐ）点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建（jiàn）筑屋面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用（yòng）预制板铺设，自从（cóng）商品混凝土泵车出现（xiàn），房屋基本改用钢筋混凝土现浇（jiāo）屋（wū）面了，一般（bān）结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层（céng）→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不（bú）同，解决办法也不尽相同（tóng），因此，想要解决屋面渗漏（lòu）问题，需先了解漏水原因。一般（bān）来说（shuō），导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建（jiàn）设工程质量管（guǎn）理条例》规定一般（bān）建筑屋（wū）面防水保修期为5年的局限（xiàn）性，开发商往往采取低价中（zhōng）标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）过关。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就会老（lǎo）化开（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主体位移，屋面防水层很容易（yì）撕裂，钢筋混凝（níng）土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有（yǒu）及时做保护（hù）层。砖块或钢筋等锐器虽然不会（huì）穿破屋面，但（dàn）对（duì）防水层造成了内（nèi）伤（shāng），不过保修（xiū）期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做（zuò）法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是将之前的保护层（céng）、保温层、防水层全部都拆（chāi）除，然后（hòu）按建筑传统施工工艺重新（xīn）做防水。但若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非（fēi）常大。

大部（bù）分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保护层以及保温层，只（zhī）是对局部基层进行处理，在上面重新做（zuò）一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这（zhè）种情况依然会继续漏（lòu）水、渗水，这是因为（wéi），楼顶之前漏（lòu）水的时（shí）候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆（chāi）除，就意味着保温层中的水（shuǐ）一直留在里面。屋面（miàn）重新做（zuò）防水补漏后，保温层（céng）中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构（gòu）层的裂缝进入室内。因此防（fáng）水层维修后室内渗水并不完（wán）全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以（yǐ）前储存的水（shuǐ）漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒（shài）的时候（hòu），屋面温度升高，保温层中的水受（shòu）热，部分水就变（biàn）成水（shuǐ）蒸气，防（fáng）水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂缝就直接以水汽的形式从室（shì）内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层（céng）里的水（shuǐ）是无法（fǎ）抽出（chū）来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那（nà）么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背（bèi）水面进行施工，即从室（shì）内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周（zhōu）边20cm范围内（nèi）腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷将基面浮灰清理（lǐ）干净；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂（tú）料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不（bú）高，通过（guò）这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住（zhù）保温层（céng）的水外，还可考虑将保温层（céng）中的水排出去。大致有以下两种方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前钻孔安装（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔（kǒng），便于排汽）。

2）从水落（luò）口处开挖到现浇层，然（rán）后朝（cháo）女儿墙上钻直径（jìng）30mm的孔，安装导流管排出保温层里（lǐ）的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是（shì）清除现浇层以上的结构（gòu），再按照传（chuán）统工艺（yì）进行施工。所用防（fáng）水材料应符合相（xiàng）应的材料标准，禁止（zhǐ）使用非标材料（liào）。施工时（shí）严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理（lǐ），完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护（hù）。