安陽縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

安陽縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。