安嶽縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

安（ān）嶽縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再（zài）做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。