阿圖什市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。