白朗縣屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

白朗縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施（shī）工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。