保德縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

保德縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現（xiàn）有時做（zuò）了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。