保定（dìng）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

保定（dìng）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。