寶清縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

寶清縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。