寶應縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寶應縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保（bǎo）護。