巴中屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

巴中（zhōng）

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做（zuò）好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。