北辰区屋面（miàn）漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

北辰区

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还（hái）是会漏（lòu）水呢？通（tōng）常，业主认（rèn）为防（fáng）水层又出了问题，于是又做一道防水（shuǐ）层，结果屋（wū）面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水（shuǐ）卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防（fáng）水的质保期为5年（nián），5年后这些防水材料就会出现不同程度（dù）的（de）老化、变形、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水（shuǐ）试验后，当时不存（cún）在漏水现象（xiàng），看起来（lái）漏（lòu）水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没（méi）有之前漏得那么厉害了，但（dàn）漏水处仍旧存在洇水（shuǐ）或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成（chéng）的？渗水点到底在哪里？要（yào）想弄明白这个问（wèn）题，须了解住宅建筑屋（wū）面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼（lóu）顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土（tǔ）泵车出现（xiàn），房屋基本（běn）改用钢筋混凝（níng）土现（xiàn）浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平（píng）层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋面渗（shèn）漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相（xiàng）同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般来说（shuō），导致屋面渗漏的原（yuán）因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工（gōng）程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年过关。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就会老化开（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主体位移（yí），屋面（miàn）防水层很容易撕（sī）裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保护意识不（bú）强，没有及时做保护层（céng）。砖块或钢筋等锐器虽然不（bú）会穿破（pò）屋面，但对防水层造成了（le）内伤，不过保修期就（jiù）可能渗水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋面渗漏维修（xiū）方法（fǎ）

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以（yǐ）上的所有结构全部拆除，也就是将之前的（de）保护（hù）层、保温层、防水层全部都拆（chāi）除，然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗力，维修代价（jià）非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋（wū）面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局（jú）部（bù）基层进（jìn）行处（chù）理，在上面重新做一层（céng）防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗（shèn）水，这是因为，楼顶（dǐng）之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的（de）水一直留在里面。屋面重新做防水补漏（lòu）后，保温层（céng）中的水是再也不可能从（cóng）上面（miàn）出来了，只（zhī）能通过混（hún）凝土结构层的裂缝进入室内。因此（cǐ）防水层维修后室内渗水并不完全（quán）是楼顶防水没（méi）有（yǒu）做好，也可能是因为（wéi）保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段（duàn）时间后（hòu），下大雨也没再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成（chéng）水蒸气，防水层里的气（qì）压大，水蒸（zhēng）气在楼层中乱窜，遇（yù）到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发（fā）现保温层里的水是无法抽（chōu）出来的，此种情（qíng）况的屋面（miàn）二次渗（shèn）水问题无法（fǎ）解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考（kǎo）虑（lǜ）在（zài）背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂（liè）缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板（bǎn）为（wéi）止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡（pào）类材料止水后（hòu），灌注环（huán）氧类灌浆材料加（jiā）固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一（yī）层水泥基涂料（图（tú）3）。

在（zài）这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防（fáng）水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在（zài）里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的（de）排孔（kǒng），便（biàn）于排汽）。

2）从水落口（kǒu）处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的（de）孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以（yǐ）上的结构（gòu），再按照传统工艺进行（háng）施工。所用防水材料应符（fú）合相应的材料（liào）标准，禁止使用非标材（cái）料。施工时严格（gé）按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患（huàn）。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。