北流市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

北流市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。