北屯市屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

北（běi）屯市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。