北鎮市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

北（běi）鎮市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高（gāo），通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加（jiā）強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。