蚌埠屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蚌埠

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保（bǎo）護。