邊壩縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

邊壩縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會（huì）滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏（lòu）問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。