賓川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

賓川縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工（gōng），即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層加強保護。