勃利縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

勃利縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能（néng）是（shì）因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。