柏鄉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

柏鄉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要（yào）求的前提下（xià），不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。