博野縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

博野縣（xiàn）

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。