蒼南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蒼南縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。