長春屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

長春

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發（fā）現（xiàn）有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓（yā）並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護（hù）。