昌都屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

昌都

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失（shī）效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維（wéi）修方（fāng）法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。