昌吉屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

昌吉

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除（chú），也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。