昌吉縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

昌吉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都（dōu）很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。