昌黎（lí）縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

昌黎縣

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施（shī）工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽（qì）的形式（shì）從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。