常（cháng）寧市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

常寧市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。