长宁县屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

长宁县

我们经常会遇到这样一（yī）个问题：房屋才做好屋面防水（shuǐ），做完（wán）后还经过闭水试（shì）验了，可（kě）为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层（céng）又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面（miàn）防水材料（liào）有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期（qī）为5年，5年后这些防水材料就会出现（xiàn）不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层一旦失效，一下雨屋（wū）内就会渗水（shuǐ）或漏水。屋面重（chóng）新做好防水，经过闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象，看起（qǐ）来漏水问题是（shì）解决了。然而，往往根据现场查看情况（kuàng），新做防水之后，虽说（shuō）没有之前漏得（dé）那（nà）么厉害（hài）了，但漏水处仍旧（jiù）存在洇水或潮（cháo）湿现（xiàn）象，这少量的水足以破坏内（nèi）部装修装饰，导致腻子层损（sǔn）坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水（shuǐ）现象到底是怎么造成的？渗水点到底（dǐ）在哪里？要（yào）想弄明白这个问题，须了解住（zhù）宅建筑屋面结构（gòu）。

20世（shì）纪80年（nián）代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改（gǎi）用钢筋混凝土现浇屋面了，一（yī）般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗（shèn）漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因（yīn）不同，解决办法（fǎ）也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面（miàn）渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化（huà），失去弹性，防水层断（duàn）裂。因《建设工程（chéng）质量管理（lǐ）条例》规定一（yī）般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低（dī）价中标（biāo）的做（zuò）法，导（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块（kuài）或钢筋等锐器虽然不会穿破（pò）屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就（jiù）可能（néng）渗水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般（bān）来（lái）说（shuō），屋面渗漏维修（xiū）的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构（gòu）全部拆除，也就是将之前（qián）的保护层、保温层、防水层全部都拆除（chú），然后按（àn）建（jiàn）筑（zhù）传统施工工艺重新做防水（shuǐ）。但若按此维修（xiū），耗时耗力（lì），维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工（gōng），减少预算，在屋面（miàn）荷载满足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是（shì）对局部基层进行处理，在（zài）上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然（rán）会继续漏水、渗水（shuǐ），这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的时候如果不把保温层拆除（chú），就意味着保（bǎo）温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏（lòu）后，保温层中（zhōng）的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室（shì）内。因（yīn）此防水层维修后室内渗水并不完全是楼（lóu）顶防水没有（yǒu）做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下（xià）来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间（jiān）后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）渗出来（lái）了。这就是（shì）因为当太（tài）阳曝晒的时候，屋面温度升（shēng）高，保温层中的水受（shòu）热，部分水（shuǐ）就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜（cuàn），遇到（dào）楼（lóu）板的裂缝就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决（jué）。那（nà）么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内（nèi）做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂缝堵住。具体做（zuò）法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范围内（nèi）腻子（zǐ）层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理（lǐ）干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王”将（jiāng）V形裂缝抹（mò）平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注（zhù）环（huán）氧类灌浆材料（liào）加固（图2）；

6）保（bǎo）险起见，可在外层再刷（shuā）一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中的（de）水压并不（bú）高，通过这种（zhǒng）方法就可将水（shuǐ）堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层（céng）的水（shuǐ）外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新做防水前钻孔安装（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于（yú）排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的（de）维修方案还是清除现浇层（céng）以上的结（jié）构，再按照传统工艺进行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料应（yīng）符合相应（yīng）的材（cái）料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点（diǎn）要加强（qiáng）处理，完工后反复检查（chá），不（bú）留一处隐患。闭水（shuǐ）试验（至少（shǎo）24h）后及时做保护层加（jiā）强保护。