长沙屋面（miàn）漏水久（jiǔ）治不（bú）愈（yù）！这些做法你知晓吗？

长沙

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主认为防水层（céng）又出了问题，于是又做一道（dào）防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什（shí）么？

目前市场（chǎng）上常（cháng）用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂（tú）料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程（chéng）度的（de）老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面（miàn）防水层一旦失效，一下雨屋内就（jiù）会渗（shèn）水或（huò）漏水。屋面重新做好防水，经过（guò）闭水试验后，当时不存在（zài）漏水现象，看起来漏（lòu）水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新（xīn）做防（fáng）水之后（hòu），虽说没（méi）有之前漏得那么厉（lì）害了，但漏水（shuǐ）处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水（shuǐ）足以破坏内部装（zhuāng）修装饰，导致（zhì）腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解（jiě）住宅建筑屋（wū）面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板（bǎn）铺设，自从商品混凝（níng）土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝（níng）土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平（píng）层（céng）→隔汽层→保温层（céng）（珍珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防水层→保护（hù）层（céng）（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有很多，渗（shèn）漏原因（yīn）不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋（wū）面渗漏问题，需先了解（jiě）漏水原因。一般来说，导致（zhì）屋面渗漏的（de）原因（yīn）有（yǒu）以下几种。

1）防水（shuǐ）层老化，失去弹性，防水（shuǐ）层断裂。因《建设工程质量管理（lǐ）条例》规定一般建筑屋面防水保（bǎo）修（xiū）期为5年的局（jú）限性，开发商往往采取（qǔ）低价中标（biāo）的做法，导致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主体位移，屋面（miàn）防水层很容易撕裂，钢筋混凝土（tǔ）结构层出现裂缝，失去（qù）防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及（jí）时做（zuò）保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修（xiū）期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面（miàn）渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做（zuò）法是（shì）把（bǎ）钢筋（jīn）混凝土层以上的（de）所有结构全部（bù）拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除（chú），然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时（shí）省工，减少预算，在屋面荷载满足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在（zài）上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而（ér），这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着（zhe）保温层中的水一直留（liú）在里面。屋面重（chóng）新做防水补漏后（hòu），保温层中的水是再也不可能从上面出来（lái）了，只能通过混凝土结构层的（de）裂（liè）缝（féng）进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是（shì）因（yīn）为保（bǎo）温层中（zhōng）以前储（chǔ）存的水漏下来了。

因此，我们会发（fā）现（xiàn）有（yǒu）时做了防水一段时间后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就（jiù）是因为当（dāng）太阳曝晒的时候，屋（wū）面温度升高（gāo），保温层中的水受热，部分水就变成（chéng）水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的（de）裂缝就直（zhí）接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们（men）发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗（shèn）水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该（gāi）如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进（jìn）行施工，即从室内做防水（shuǐ），用防水材料把裂缝堵住。具体做（zuò）法如下：

1）将裂缝周（zhōu）边（biān）20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水（shuǐ）泥（ní）层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再（zài）刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，毕竟保（bǎo）温层中的水压（yā）并不高，通过这种（zhǒng）方法就可将水堵（dǔ）在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将（jiāng）保（bǎo）温层中的水排出去。大致有以（yǐ）下两种方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管（guǎn）埋在保温层里的（de）部（bù）分钻直径5mm的排孔，便于（yú）排汽（qì））。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙（qiáng）上钻直径（jìng）30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水（shuǐ）的维修方案还（hái）是清除现浇层以（yǐ）上的结（jié）构，再按照传统工艺进行施工。所（suǒ）用防水材料应符合相应的材（cái）料标准，禁止使（shǐ）用（yòng）非标（biāo）材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不（bú）留一处隐（yǐn）患（huàn）。闭水试验（至少24h）后及时做保护（hù）层加强保护。