常山縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

常山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加（jiā）強保護。