長陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

長（zhǎng）陽

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發（fā）商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。