長垣市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

長垣市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護。