城固縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

城固縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可（kě）以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方（fāng）案還（hái）是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加（jiā）強保護。