成武县屋面漏水久治不愈！这些做法（fǎ）你知晓吗（ma）？

成武县

我们经常会遇到这样一个问题：房屋（wū）才做好屋面（miàn）防水，做完后还（hái）经过闭水试验了，可（kě）为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又（yòu）出了问题（tí），于是又做一道防水层，结果屋面还是漏（lòu）水，这到底是为（wéi）什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防（fáng）水涂（tú）料。一般来说，房屋（wū）防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出（chū）现不同程度的老化、变形、龟（guī）裂。

屋面防水层一旦失（shī）效，一下雨屋内就会渗水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋面重新做（zuò）好防水，经过闭（bì）水试验后，当时不存在（zài）漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧（jiù）存在洇水或（huò）潮湿现（xiàn）象，这少量的水足以（yǐ）破坏内（nèi）部装修（xiū）装饰（shì），导（dǎo）致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造（zào）成的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这（zhè）个问题（tí），须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房（fáng）屋基本（běn）改用（yòng）钢（gāng）筋混凝土现（xiàn）浇（jiāo）屋面了，一（yī）般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面（miàn）渗漏的原因有很多，渗漏原因不（bú）同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有（yǒu）以下几种。

1）防水层（céng）老化，失去弹性，防水层断裂。因（yīn）《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的（de）局（jú）限性，开发商往往采取低价中标的做法，导（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混（hún）5年过关。大（dà）概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体（tǐ）位移（yí），屋面防水层很容（róng）易撕裂（liè），钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋（wū）面，但对防水层（céng）造成了内伤（shāng），不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法（fǎ）

屋面渗（shèn）漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢（gāng）筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是将之前的保护层、保（bǎo）温层、防水层全（quán）部都拆除，然（rán）后（hòu）按建筑（zhù）传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部（bù）分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保温层（céng），只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏（lòu）水、渗水（shuǐ），这是因（yīn）为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣（zhā）等保温（wēn）层都（dōu）是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的时（shí）候如（rú）果不（bú）把保温（wēn）层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里（lǐ）面（miàn）。屋面重新做（zuò）防水（shuǐ）补漏后，保温层中的水（shuǐ）是再（zài）也不可（kě）能从上面出来（lái）了，只能通过混凝土结构层（céng）的裂缝进入室内。因此（cǐ）防水层维修（xiū）后室内渗水并不完全是楼顶防水没有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）为保温（wēn）层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下（xià）大雨也没再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽渗出来了。这就是因为当（dāng）太（tài）阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部（bù）分水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从（cóng）室内出去了。

从屋（wū）面打孔至混凝土（tǔ）层，我们发现保温层里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无（wú）法解决。那（nà）么，针对二次渗水问题（tí），屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用（yòng）防水材料把裂（liè）缝（féng）堵住。具体做法（fǎ）如下（xià）：

1）将裂缝周（zhōu）边（biān）20cm范围内腻子层清理（lǐ）干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹（mò）平（píng）；

5）为加固断层，在（zài）用聚氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在（zài）这（zhè）种（zhǒng）情况下（xià）做（zuò）背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面（miàn）了。

除了从背水面堵（dǔ）住保温层的水外，还可考虑将保温层中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便（biàn）于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上（shàng）钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温（wēn）层里的水。

结语

防止二次漏水的维（wéi）修方案（àn）还是清（qīng）除（chú）现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水（shuǐ）材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照（zhào）规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少（shǎo）24h）后及时做保护层加强保护。