辰溪县屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

辰溪县

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好（hǎo）屋面防水，做完（wán）后还经过闭水试（shì）验了，可为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏水（shuǐ）呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是（shì）为什么？

目前市场上常用的屋面（miàn）防水材料有两种，一种是防水卷材，一种（zhǒng）是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）内（nèi）就会渗水或漏水。屋面（miàn）重新（xīn）做好（hǎo）防水（shuǐ），经（jīng）过闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象，看起来（lái）漏水问（wèn）题（tí）是解决了。然（rán）而（ér），往往根据现场查看情况，新做防水（shuǐ）之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存（cún）在洇水（shuǐ）或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰（shì），导致腻子层损（sǔn）坏发霉变黑。那这种洇水现（xiàn）象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水点到底在（zài）哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅（zhái）建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的（de）楼顶大（dà）抵是用预制板（bǎn）铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢（gāng）筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平（píng）层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有很多，渗漏原因不同，解决（jué）办（bàn）法也不尽相同，因此，想要解决（jué）屋面渗漏问题，需先了（le）解漏水原因。一般来说，导致屋（wū）面渗漏的原因有以（yǐ）下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规（guī）定一般建筑屋面防水保（bǎo）修期为5年的局限性，开（kāi）发（fā）商往往采取低（dī）价中（zhōng）标的做法，导（dǎo）致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年过关（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易（yì）撕裂，钢筋混凝土结（jié）构层出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护（hù）层。砖块或钢（gāng）筋等锐器虽然不会穿（chuān）破（pò）屋面，但（dàn）对防（fáng）水层造成了内伤，不过保修期就（jiù）可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维修方法

屋面（miàn）渗漏维修方法

一般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是将之前的保护层、保温层、防（fáng）水层（céng）全（quán）部都拆除，然后按建筑传统施（shī）工工艺重新做防水。但若按此维（wéi）修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部（bù）分业主为（wéi）了（le）省（shěng）时省工，减少（shǎo）预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时（shí）候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层（céng）拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面（miàn）。屋面重（chóng）新做防水补（bǔ）漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通（tōng）过混（hún）凝土结构层的裂缝（féng）进入室内。因此防（fáng）水层维修（xiū）后室内渗水并（bìng）不完全是楼（lóu）顶（dǐng）防（fáng）水没有（yǒu）做（zuò）好，也（yě）可能是因（yīn）为保温层中以（yǐ）前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽渗出来了（le）。这就是因为当太阳曝晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板的裂缝就直接以水汽（qì）的形式从室内出（chū）去了。

从屋面打孔（kǒng）至混凝土层，我们（men）发现保（bǎo）温层里的水是无法抽出来的（de），此种情况的屋（wū）面二次（cì）渗水问题无法解决。那么，针对二（èr）次（cì）渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可以考虑在（zài）背水面进行施工（gōng），即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层（céng）清理（lǐ）干净，直到露出水泥层楼（lóu）板为止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层（céng），在用聚（jù）氨酯（zhǐ）发泡类材（cái）料止水后，灌（guàn）注环氧类灌（guàn）浆材料加（jiā）固（图2）；

6）保险起见，可在外层再（zài）刷一层（céng）水泥基涂（tú）料（图3）。

在这种情况下（xià）做背水面防水，无论采取哪种（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，毕竟保温层中的（de）水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了（le）从背水面（miàn）堵住保温（wēn）层（céng）的水外（wài），还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两（liǎng）种方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里（lǐ）的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排（pái）出（chū）保温层里的水（shuǐ）。

结语

防止二次漏水的（de）维修方案还是清除现浇层以上的结（jié）构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料（liào）标准，禁止使用非标材料。施（shī）工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理（lǐ），完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加强保护（hù）。