郴州（zhōu）屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

郴州

我们经常会遇到这样一个问（wèn）题：房屋才做好屋（wū）面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于（yú）是又做一道防水层（céng），结果屋面还是漏（lòu）水，这到底是（shì）为什么？

目前市场上常用的屋面防水材（cái）料有两种（zhǒng），一种是防水卷材，一种是（shì）防水涂料。一般（bān）来说，房屋防（fáng）水的质保（bǎo）期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防（fáng）水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水（shuǐ），经过闭水试验（yàn）后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根（gēn）据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿（shī）现象，这少量的水足以（yǐ）破坏（huài）内（nèi）部（bù）装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水现象到底是怎么（me）造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明（míng）白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世（shì）纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现（xiàn），房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制（zhì）板（bǎn））→找平（píng）层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗（shèn）漏问题，需先了解漏水原因。一般来说（shuō），导致屋面渗漏的（de）原因有以（yǐ）下几种（zhǒng）。

1）防水层老化，失（shī）去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量（liàng）管理条例》规定（dìng）一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发（fā）商往往采（cǎi）取低价中（zhōng）标的做法，导致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕（sī）裂，钢筋混（hún）凝（níng）土结构层出现裂缝，失去防（fáng）水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保护意（yì）识不强，没有及时（shí）做保（bǎo）护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水（shuǐ）层造成了内伤，不过保（bǎo）修期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗（shèn）漏维修方法

一般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢（gāng）筋混凝土层以上（shàng）的所（suǒ）有结（jié）构全部拆除，也就是将（jiāng）之前的保护层、保温（wēn）层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施（shī）工工艺重新做防水。但（dàn）若按此维修，耗时耗力，维修（xiū）代价非常大。

大部分（fèn）业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温（wēn）层，只是对局部（bù）基层进行处理，在上（shàng）面重新做一层防水后（hòu），再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然（rán）而，这种情况依然会继续漏水、渗（shèn）水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或（huò）炉渣（zhā）等保温层都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的时候如果不把保温层拆（chāi）除，就意味着保温层中的水（shuǐ）一直留在里面。屋面（miàn）重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层（céng）的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完（wán）全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前（qián）储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因为当（dāng）太阳曝晒的时（shí）候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就（jiù）变成水蒸气，防水层里（lǐ）的气压大，水蒸气在楼（lóu）层（céng）中乱窜，遇到楼板的（de）裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发（fā）现保温层里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况的屋面二（èr）次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该如何正（zhèng）确做防水呢？

首先，我们可以考虑在（zài）背水面进行施工，即从室内做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂缝堵住。具体做法如下（xià）：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻子（zǐ）层清理干净，直到露出水（shuǐ）泥层楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理（lǐ）干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝（féng）抹平；

5）为加（jiā）固断层，在用聚（jù）氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注（zhù）环（huán）氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在（zài）外层再刷一层水泥基（jī）涂料（liào）（图3）。

在这种情况下做背水面防（fáng）水，无论采取哪种防水措施，成功率都很（hěn）高，毕竟保温层中的水压并不高（gāo），通（tōng）过这种方法就可（kě）将水堵在里面了。

除了从背（bèi）水面堵住保温层的水外，还可考虑将保（bǎo）温（wēn）层中的水排出去。大致有以下两种方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前（qián）钻孔（kǒng）安装排汽管（guǎn）（排汽管埋在保温层里的部分钻直（zhí）径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏（lòu）水的维修方案还是（shì）清除现浇层以（yǐ）上的（de）结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水（shuǐ）材料应符合相（xiàng）应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照（zhào）规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节（jiē）点要（yào）加强处理，完工后反复（fù）检查，不留一（yī）处隐患（huàn）。闭水试验（yàn）（至少24h）后及时做（zuò）保护层加强（qiáng）保（bǎo）护。