赤壁市屋（wū）面漏水久治不愈！这些做法你知晓（xiǎo）吗？

赤壁市

我们经常会遇到这样一个问（wèn）题：房屋才做好屋面防水，做完后还（hái）经过闭（bì）水试验了，可为什么一下雨（yǔ），屋面还是（shì）会漏水呢？通常，业主认为防水（shuǐ）层又出了问（wèn）题，于是又做一道防水层（céng），结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常（cháng）用（yòng）的（de）屋面防水材料有两（liǎng）种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水（shuǐ）的质保期为（wéi）5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂（liè）。

屋面防水层（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋内就会渗水或漏水（shuǐ）。屋面重（chóng）新做好防水，经过闭水试（shì）验后（hòu），当时不（bú）存在（zài）漏水现象，看（kàn）起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水（shuǐ）之后（hòu），虽说没有之前漏得那么厉害（hài）了，但（dàn）漏水处仍旧存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮湿现象，这少（shǎo）量（liàng）的（de）水（shuǐ）足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏（huài）发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的（de）楼顶大抵是（shì）用预制板铺设，自从商（shāng）品混凝（níng）土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔（gé）汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水（shuǐ）层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因（yīn）有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先（xiān）了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗（shèn）漏的原因有以下几种。

1）防水（shuǐ）层老化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质量管理条（tiáo）例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开（kāi）发商往往采取低价中标的做法，导致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年过关。大（dà）概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主体位移，屋面防水（shuǐ）层很容（róng）易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做（zuò）保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层（céng）造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般（bān）来说，屋面渗漏维修的理想做（zuò）法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将（jiāng）之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施（shī）工（gōng）工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗（hào）力，维修代（dài）价非常大。

大部分（fèn）业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷（hé）载满足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温层，只（zhī）是对局部基层（céng）进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然会继续（xù）漏水、渗水，这是因（yīn）为，楼顶之前（qián）漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防水补（bǔ）漏后，保温层中的水是再（zài）也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂（liè）缝进入室内（nèi）。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也（yě）可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间（jiān）后，下（xià）大雨也没再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中（zhōng）的水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防水层里的（de）气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土（tǔ）层，我们发现（xiàn）保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先（xiān），我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范围内腻子层清理干净（jìng），直到露出水（shuǐ）泥层楼板为止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷将基面浮（fú）灰清理干净；

4）采用“堵漏王（wáng）”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（liào）（图3）。

在这种情况下做背水面（miàn）防水，无论采取哪种防水措施，成（chéng）功率都很高，毕竟保温层中的水（shuǐ）压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了（le）从背（bèi）水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便（biàn）于（yú）排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开（kāi）挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿墙（qiáng）上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温（wēn）层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是（shì）清除现浇层以（yǐ）上的结构，再按照传统（tǒng）工（gōng）艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工（gōng）时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工（gōng）后（hòu）反复检查（chá），不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做（zuò）保护层加强保护。