赤（chì）峰屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

赤峰（fēng）

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考（kǎo）慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。