崇明區（qū）屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

崇明區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。