崇仁縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

崇仁縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。