崇（chóng）信縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

崇（chóng）信縣

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常（cháng），業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護（hù）。