崇義縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

崇義縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。