淳安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

淳安縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題（tí），須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例（lì）》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及（jí）保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。