楚雄市屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

楚雄市

我们（men）经常会遇到这样一（yī）个问题：房屋才做好屋（wū）面防水，做完后还经过闭水试验了，可（kě）为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏水呢？通常，业（yè）主（zhǔ）认为防水层又（yòu）出了问题，于是又做一道（dào）防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么（me）？

目前市（shì）场上（shàng）常用的屋面防水材料有两种，一种是（shì）防水卷材，一种是防水（shuǐ）涂料。一（yī）般来说，房（fáng）屋防（fáng）水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋内（nèi）就会渗水或漏水。屋面（miàn）重新做好防水，经过闭水试验后，当（dāng）时不存在（zài）漏水现象，看（kàn）起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水（shuǐ）之（zhī）后，虽说没有之前漏得那么厉害了（le），但漏水处仍旧存在（zài）洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修（xiū）装饰，导致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水现（xiàn）象（xiàng）到（dào）底是怎么（me）造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问（wèn）题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现（xiàn），房屋基本改用钢筋混凝（níng）土现浇屋面了，一（yī）般结构（gòu）为：现浇层（或预制板）→找平（píng）层→隔（gé）汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相（xiàng）同，因此，想要解决屋面渗漏问题（tí），需先了解漏水原因。一般来说，导（dǎo）致屋面渗漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下几（jǐ）种。

1）防水层老化，失去弹性，防水（shuǐ）层断裂。因《建设工（gōng）程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年（nián）的局限性（xìng），开发商（shāng）往往采取低价（jià）中（zhōng）标的做法，导致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年过（guò）关（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就会老化开裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）体（tǐ）位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出（chū）现裂缝，失去防水作（zuò）用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或（huò）钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防（fáng）水（shuǐ）层造成了内伤，不过（guò）保修期就可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的（de）理（lǐ）想做法是把钢（gāng）筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保（bǎo）护层、保温层、防（fáng）水层全部（bù）都（dōu）拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时（shí）耗力，维修代价非常大。

大部分（fèn）业主为了省时省（shěng）工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥（ní）保护层以及保温层，只是（shì）对局部（bù）基（jī）层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层（céng）或者贴砖。

然而，这种情况依然会继（jì）续（xù）漏水（shuǐ）、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温（wēn）层都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的时候如果不（bú）把保温（wēn）层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里（lǐ）面。屋面重新做防水补漏（lòu）后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了（le），只能通过混凝土结构层的裂（liè）缝进入（rù）室内。因此防水层维修后室内渗（shèn）水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做（zuò）了防水（shuǐ）一段时间（jiān）后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度（dù）升高，保温层中的水受热，部分水就（jiù）变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的（de）裂缝就直接以水汽的形（xíng）式从室（shì）内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层（céng）里的水是（shì）无法抽出来的，此种（zhǒng）情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二（èr）次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从（cóng）室内做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂缝（féng）堵住（zhù）。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻（nì）子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮（fú）灰清理干（gàn）净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止（zhǐ）水后，灌注环氧类灌（guàn）浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情（qíng）况下做背水面防水（shuǐ），无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的（de）水压并不高，通过（guò）这种方法就可（kě）将水堵在里面了（le）。

除了从（cóng）背水面（miàn）堵住保温层（céng）的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径（jìng）5mm的排（pái）孔，便于排汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖（wā）到现浇层，然（rán）后朝（cháo）女儿墙上钻直径30mm的孔，安（ān）装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水（shuǐ）的维修方案还是（shì）清除现浇层以上的结构，再按照传统（tǒng）工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标（biāo）材料。施工（gōng）时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处（chù）理，完工后反复（fù）检查，不留一处（chù）隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。