滁州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

滁州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。